發佈日期：2022-12-01 ｜最後更新：2026年9月17日
一句總結：為配合客戶趕交吉及裝修工期，英豪清拆工程提供 24 小時查詢服務，全日接收電話及 WhatsApp 查詢並盡快回覆工程安排。本文同時公開我們實際使用的清拆時間表逆算法、各類物業清拆工期參考，以及石棉、噪音許可證、公屋交還等法定前置期，讓你在訂立交吉日之前就知道時間夠不夠。查詢：6803-1458。
- 最快安排：條件許可下，查詢後 1–2 個工作日內上門評估，評估後最快 1–3 個工作日開工
- 必須預留：含石棉物料工程須動工前最少 28 天向環保署呈交報告及通知
- 夜間施工：建築噪音許可證法定 28 日內覆核，環保署以 14 日完成處理為目標
- 公屋交還：須於交回單位前最少 14 天遞交遷出通知書
- 價錢部分：詳細價目表、每呎收費及廢料處置費請看最新消息 001：清拆價錢與廢料處置全攻略
公告：英豪清拆工程提供 24 小時查詢服務
為配合客戶趕交吉及裝修工期，英豪清拆工程提供 24 小時查詢服務。我們會盡快回覆工程安排，協助你掌握清拆時間表。電話 / WhatsApp：6803-1458。
推出這項服務的原因很實際：清拆是整條裝修或退租流程的第一環，一旦清拆遲一日，後面水電、泥水、木工、油漆全部順延，而交吉日與租約屆滿日通常無法改動。很多客戶是在深夜或假日才發現時間不夠，因此我們把查詢窗口開到全日，先幫客戶用相片作初步評估，再排最早的上門檔期。公司背景見關於我們，完整服務清單見服務範圍，實際工程紀錄見工程案例。
24 小時查詢的實際運作方式
- 全日接收查詢：電話留言、WhatsApp 文字、相片及短片，深夜及公眾假期同樣接收。
- 先做相片初評：提供地址、實用呎數、物業類型及要拆項目相片，可先取得初步價格範圍及可行檔期。
- 優先排上門檔期：時間緊迫個案優先安排免費上門評估，一般 1–2 個工作日內到場。
- 即時講清可行性：如時間表客觀上不可能（例如涉及石棉但只剩兩星期），我們會直接說明，並提供替代方案，不會先收訂金再拖。
重要澄清：24 小時查詢不等於 24 小時施工。根據《噪音管制條例》（第 400 章），除持有有效建築噪音許可證外，不得在限制時間內（晚上七時至翌日上午七時，以及公眾假期包括星期日的任何時間）使用機動設備進行一般建築工程。任何聲稱「即晚可以隨時開鑽」的說法，都要小心。
為何清拆工程最常「爆期」？三個結構性原因
在我們處理過的趕工個案中，超時幾乎不是因為「師傅慢」，而是三個結構性因素：
1. 施工窗口比想像中窄
清拆的高噪音工序（混凝土拆除、石屎鑽鑿、拆瓷磚）原則上只能在平日上午七時至晚上七時進行，星期日及公眾假期不能用機動設備。若大廈再規定只准上午九時至下午五時出廢料，實際有效工時可能每日只有六至七小時。
2. 行政程序與施工同樣佔時間
大廈入紙、保證金、電梯保護安排、商場夜間工作證、管理處覆檢，全部都要日曆天。甲級寫字樓及大型商場的申請往往需要數個工作日至一星期。
3. 法定前置期不能壓縮
石棉工程的 28 天通知期、噪音許可證的審批期，屬法定或行政程序時間，無論加幾多人手都縮不了。這也是我們堅持在報價前先確認有無石棉風險的原因，詳見清拆法規：拆牆、噪音與僭建。
法定及行政前置期一覽表
以下為香港清拆工程最常涉及的前置時間，全部以政府公開規定為準。排程時應由這張表開始倒數，而不是由「師傅幾時有位」開始。
| 項目 | 規定時間 | 要點 |
|---|---|---|
| 含石棉物料清拆（石棉消減工程） | 動工前最少 28 天 | 須由註冊石棉顧問進行調查、擬備石棉調查報告及石棉消減計劃並送達環保署；並須於工程展開不少於 28 日前以書面通知動工日期；工程須由註冊石棉承辦商進行。違反通知規定最高可處罰款 20 萬元。 |
| 建築噪音許可證（夜間／假日用機動設備） | 法定 28 日內覆核；環保署以 14 日為目標 | 只有符合核對表所有要求的良好標準申請書，才有機會 14 日內完成；複雜或資料不足個案需更長時間，甚至被拒。 |
| 公屋交還單位（遷出通知書） | 交回單位前最少 14 天 | 須向所屬屋邨辦事處遞交遷出通知書，並承諾把單位還原、騰空及完整無缺交回。 |
| 因購買居屋／綠置居而交回公屋 | 約 60 天內騰空交回 | 由接收新單位鎖匙當日或簽訂轉讓契據起第 10 個工作天起計；屋邨職員會在接收新居鎖匙起 10 個工作天內安排預先檢查並告知須還原項目。 |
| 小型工程（第 III 級別）完工文件 | 完工後 14 天內 | 向屋宇署呈交完工證明書（指明表格 MW05）、圖則或工程描述、照片及所需文件。 |
| 拆除結構牆、樑、柱 | 須先獲批准及同意（無固定日數） | 須委任認可人士及註冊結構工程師評估、呈交建築圖則、獲屋宇署批准及同意後，方可由註冊承建商施工，屬長週期程序。 |
| 建築廢物處置帳戶（$100 萬或以上合約） | 中標後 21 日內開立 | 主承建商須為該合約專門開立帳戶；較小型工程可由處所擁有人或承辦商開立帳戶。 |
以上為一般情況下的公開規定摘要，個別個案要求可能不同，實際須以主管部門最新指引及批覆為準。廢物處置收費水平及帳戶詳情，請參閱建築廢料處理：處置收費、帳戶與運載記錄。
交吉日逆算排程法：由死線倒數
正確的清拆時間表是由「不可移動的日期」倒數，而不是由開工日順推。以下是我們實際使用的六步逆算法（D-Day 為交吉／租約屆滿／裝修開工日）。
- 確定死線（D-Day）：交吉日、租約屆滿日、裝修師傅開工日，或屋宇署清拆令指定期限。三者若不同，取最早那一個。
- 預留驗收緩衝 2–5 個工作日：清潔、補漏、業主或管理處覆檢、整理棄置憑證。商業單位建議取上限。
- 填入實際施工日數：按規模填 1–2 日、2–4 日或 4–8 日（見工期表）。若只准夜間施工，日數通常要乘 1.5 至 2 倍。
- 加大廈行政時間 2–7 個工作日：入紙、保證金、電梯保護、工作證申請。商場及甲級寫字樓取上限。
- 檢查法定前置期：有石棉風險就至少再往前推 28 天以上；需夜間機動設備施工則預留約一個月處理許可證。
- 安排上門評估並鎖定開工日：把所有日數相加，就是「最遲要今日聯絡」的日期。旺季（年底、農曆新年前、季度末）再加一至兩星期。
逆算示範：500 呎住宅單位裝修前全屋清拆
| 倒數 | 安排 | 備註 |
|---|---|---|
| D-Day | 裝修師傅入場 | 現場已清空、清潔完成 |
| D-2 | 清潔、驗收、交場拍照 | 與裝修師傅一同確認拆除深度 |
| D-5 | 清拆施工（約 3 個工作日） | 由天花 → 牆身 → 地台 |
| D-8 | 大廈入紙、保證金、電梯保護 | 部分大廈需更長時間 |
| D-10 | 確認書面報價、鎖定開工日 | 安排人手及泥頭車 |
| D-12 | 免費上門評估 | 確認牆體、廢料量、通道 |
| D-14 | WhatsApp 初步查詢及相片初評 | 24 小時可查詢 |
結論：一個普通 500 呎單位的裝修前清拆，理想情況下應在裝修開工日前約兩星期開始聯絡。若涉及商業單位、石棉或夜間施工，前置期要以「月」計。
唔知自己時間夠唔夠？將交吉日、單位面積同幾張相 WhatsApp 過來，我們即刻幫你逆算一次。
各類清拆工期參考
| 工程類型 | 常見施工日數 | 主要時間變數 | 對應服務 |
|---|---|---|---|
| 局部清拆（單一空間、只拆間隔牆） | 約 1–2 個工作日 | 廢料量、出料時段 | 拆牆打瓦 |
| 中小型單位全屋清拆（約 300–600 呎） | 約 2–4 個工作日 | 石屎工程量、升降機安排 | 住宅清拆 |
| 大型單位或大量石屎鑽鑿 | 約 4–8 個工作日 | 噪音時段、分批出料 | 住宅清拆指南 |
| 唐樓、村屋（無升降機） | 同規模再加約 30–50% | 人手落樓、落車位 | 住宅清拆完整指南 |
| 辦公室清拆還原（租約還原） | 視還原項目，多數 3–7 個工作日 | 消防灑水頭、冷氣風口還原、夜間施工 | 寫字樓清拆 |
| 商鋪、商場店舖清拆 | 約 2–6 個工作日（多為夜間） | 商場工作證、貨梯時段 | 商場店舖清拆 |
| 酒樓食肆清拆 | 較長，需分階段 | 抽風系統、隔油池、大型設備搬運 | 食肆清拆 |
| 工廠廠房、倉庫清場 | 視機械及貨架量 | 重型設備搬運、大型車輛安排 | 工廠倉庫清拆 |
| 僭建物清拆（天台、平台、外牆） | 視結構及高空安排 | 棚架／吊船、防水修補、天氣 | 僭建物清拆 |
| 純清屋、清場、大型垃圾清運 | 約 0.5–2 個工作日 | 車數、樓層通道 | 清屋及清場服務 |
五大趕工情境時間表
情境一：住宅裝修前趕交場給裝修師傅
關鍵是「拆到甚麼程度」要與裝修師傅先對齊，例如地台是否要鑿到石屎底、牆身是否要鑿走舊批盪。建議三方（業主、裝修師傅、清拆公司）在上門評估時同場確認一次，可省掉一至兩日的回場補拆時間。價錢對照見清拆價目表。
情境二：辦公室退租趕租約還原
租約還原工程的死線是租約屆滿日，而非搬遷日。務必先取回租約還原條款及入場前原始相片，逐項列入報價，並預留業主代表覆檢及補做的時間。夜間施工是常態，須把工作證及貨梯時段一併計入排程。詳見寫字樓清拆完全指南及寫字樓清拆流程與價錢分析。
情境三：商鋪／餐廳結業趕交吉
食肆最花時間的往往不是打拆，而是抽風系統、隔油池清理及大型廚具搬離。建議把「設備移走」與「飾面打拆」分成兩個階段報價與排期，避免同一日爭用貨梯。延伸閱讀：酒樓食肆清拆完全指南、酒樓食肆清拆實務指南、商鋪清拆完全指南、商鋪清拆還原終極指南。
情境四：公屋、居屋交還單位還原
房署要求交回單位時，須自費把房委會所有固定裝置及設備恢復原狀、拆除加建的固定裝置及設備（例如吊櫃、間隔牆、地台），並清走所有傢俬、雜物及垃圾。程序上須在交回單位前最少 14 天遞交遷出通知書；因購買居屋或綠置居而交回公屋者，一般須在接收新單位鎖匙當日或簽訂轉讓契據起第 10 個工作天起計約 60 天內騰空交回，而屋邨職員會在接收新居鎖匙起 10 個工作天內安排預先檢查並列出須還原項目。實務建議：拿到還原清單後立即報價排期，不要等到最後兩星期。
情境五：收到屋宇署清拆令
僭建物清拆令會指定完成期限，逾期政府可代為執行並追收費用。排程重點是先確認清拆範圍與命令一致、安排高空及防水修補、並保留完工照片及文件。詳見僭建物清拆指南。
夜間及假日施工：怎樣安排才合法
商場、甲級寫字樓、營業中的餐廳，往往只能在非營業時間施工，這就必然觸及噪音管制。合法安排的三個要點：
- 分辨工序：不用機動設備的工序（人手拆卸傢俬、搬運、包裹保護、清掃）受限較少；用電鑽、破碎機等機動設備的工序，在限制時間內必須有有效許可證。
- 預留審批期：法例規定監督須在接獲申請起 28 日內告知結果，環保署以 14 日完成處理為目標，但只有符合核對表所有要求的申請才有機會如期完成，排程宜預留一個月。
- 同步取得大廈批准：即使有許可證，仍須符合管理處的工作時段、貨梯及保護要求；兩者缺一都開不了工。
實務做法：把高噪音工序集中在平日日間完成，夜間只做搬運、清場及低噪音拆卸，通常已可滿足大部分商業租戶的營業需要，同時避免許可證審批成為瓶頸。
分階段清拆：壓縮整體裝修工期的方法
如果整體裝修工期非常緊，可考慮把清拆拆成兩至三次入場，讓後續工序提早開始：
- 第一階段：拆假天花、拆間隔牆、拆廚櫃及潔具 → 水電師傅可即時入場開槽。
- 第二階段：拆地台、拆瓷磚、鑿走舊批盪 → 泥水師傅接手做防水及批盪。
- 第三階段：清尾、清雜物、最終清場 → 交場前一次清乾淨。
代價是多次出車與人手調動，總費用會比一次性清拆略高；但若能讓水電提早三至五日開工，往往對整體裝修檔期更有利。是否值得，可在上門評估時一併計算。
十大清拆延誤成因及對策
| 延誤成因 | 典型影響 | 預防方法 |
|---|---|---|
| 大廈入紙及保證金未辦妥 | 延遲 1–5 個工作日 | 確認報價同日開始辦手續 |
| 升降機／出廢料時段受限 | 每日有效工時減少 | 評估時向管理處書面確認時段 |
| 拆開後發現疑似石棉物料 | 可能延遲一個月以上 | 舊樓天花及保溫層先評估風險 |
| 發現懷疑結構牆 | 該項目須停做 | 先核對樓宇圖則及專業判斷 |
| 水電未截斷 | 延遲半日至一日 | 開工前一日完成截水截電 |
| 還原標準與業主理解不同 | 回場補做 | 還原項目逐項寫入報價單 |
| 廢料成分混雜致處置安排改變 | 出料延誤、費用上升 | 現場分類惰性與非惰性廢料 |
| 夜間許可證未及批出 | 整個排程重做 | 盡量把高噪音工序放平日日間 |
| 旺季排期不足 | 無法安排理想開工日 | 年底及季度末提早一至兩星期 |
| 天氣（高空及外牆工程） | 不定期停工 | 高空工序預留天氣緩衝日 |
加急清拆：可以壓縮的與不能壓縮的
誠實地說，加急清拆能做的是「壓縮可控部分」，不是「跳過法定程序」。
可以壓縮
- 上門評估與報價時間（同日評估、翌日出報價）
- 增加人手及分組作業（天花組、地台組同時進行）
- 增加出車班次，減少廢料在現場積存的等待時間
- 把可用的平日日間工時用盡（早上七時開工）
- 分階段交場，讓後續工序提早入場
不能壓縮
- 石棉工程動工前最少 28 天的呈交及通知期
- 限制時間內使用機動設備須先有有效建築噪音許可證
- 拆結構牆須先取得屋宇署批准及同意
- 大廈及商場的保安、工作證及保護規定
如果客觀上時間不足，我們寧願在查詢階段就講清楚，並協助你調整方案（例如先做非受限部分、與業主商討延期或分段交場），而不是勉強接單後爆期。這一點與我們在如何識別清拆黑店中提到的原則一致。
開工前 48 小時清單
- 大廈入紙、保證金、工作證已辦妥並取得書面確認
- 電梯、走廊、大堂保護材料已預備
- 水、電、煤氣已按需要截斷（廚廁工程必做）
- 要保留的物件（鋁窗、木門、傢俬、招牌、冷氣機）已列清單並貼標示
- 拆除深度已與裝修師傅或業主代表確認
- 泥頭車泊位或垃圾房安排已與管理處確認
- 現場原狀照片已拍齊（交場爭議時最有用）
- 緊急聯絡人及管理處聯絡方式已交換
常見問題（清拆時間表 FAQ）
24 小時查詢服務是否代表 24 小時開工？
不是。24 小時查詢指電話及 WhatsApp 全日均可查詢並會盡快回覆工程安排；實際施工仍受《噪音管制條例》及大廈規定限制。除持有有效建築噪音許可證外，不得在晚上七時至翌日上午七時，或公眾假期（包括星期日）任何時間使用機動設備進行一般建築工程。
最急可以幾快開工？
若單位可即時入場、無須長時間大廈審批、亦不涉及石棉或結構工程，一般可在查詢後 1–2 個工作日內上門評估，評估後最快 1–3 個工作日開工。涉及商場、甲級寫字樓、含石棉物料或需夜間施工者，必須預留法定及行政前置期。
清拆工程一般需要幾日？
局部清拆約 1–2 個工作日；中小型單位全屋清拆約 2–4 個工作日；大量石屎鑽鑿或商用廚房設備約 4–8 個工作日。唐樓及村屋無升降機者，同規模一般再加約三成至五成時間。詳見工期參考表。
涉及石棉的清拆要提早多久安排？
須聘請註冊石棉顧問進行調查並擬備石棉調查報告及石棉消減計劃，於動工前最少 28 天送達環保署，並在工程展開不少於 28 日前書面通知動工日期，工程須由註冊石棉承辦商進行；違反通知規定最高可處罰款 20 萬元。所以時間表至少要預留一個月以上。
夜間或假日施工的噪音許可證要幾久批出？
法例規定監督須在接獲申請起 28 日內告知評審結果，環保署現以 14 日完成處理為目標；但只有符合核對表所有要求的良好標準申請才有機會 14 日內完成，複雜或資料不足個案需時更長。建議預留約一個月。
公屋交還單位前要幾時開始還原清拆？
須在交回單位前最少 14 天向所屬屋邨辦事處遞交遷出通知書，並承諾把單位還原、騰空及完整無缺交回；如曾裝修或改建，須自費恢復房委會固定裝置及設備原狀、拆除加建裝置，並清走所有傢俬、雜物及垃圾。建議在遞交遷出通知書之前已完成報價及排期。
因買居屋交回公屋，有幾多時間做還原？
一般須在接收新單位鎖匙當日、或簽訂轉讓契據起第 10 個工作天起計約 60 天內終止租約並騰空交回；屋邨職員會在接收新居鎖匙起 10 個工作天內安排預先檢查並列出須還原項目。這 60 天就是全部還原工程的時間預算。
清拆延誤最常見的原因是甚麼？
依次為大廈入紙及保證金未辦妥、升降機或出廢料時段受限、拆開後發現隱藏結構或疑似石棉、還原標準理解不一致、以及水電未截斷。大部分可在上門評估階段預先識別，詳見十大延誤成因表。
可否分階段清拆，配合裝修師傅入場？
可以。常見是先拆天花及牆身讓水電開槽，再回場拆地台及清尾，能壓縮整體裝修工期。代價是多次出車，成本略高，建議在報價階段一併規劃。
報價後多久要確認才不影響開工日？
建議在目標開工日前至少 3–5 個工作日確認，以便安排人手、泥頭車及大廈申請。年底、農曆新年前及租約季度末屬旺季，宜提早一至兩星期。
清拆完成後可以即刻交吉嗎？
建議預留 2–5 個工作日緩衝，用於清潔、驗收、補漏及管理處或業主覆檢；若業主要求出示廢料合法棄置憑證，亦需時間整理運載記錄及收據。相關說明見泥頭車與運載記錄。
價錢方面在哪裡可以看到詳細資料？
全屋清拆及局部清拆的市場參考價、每呎收費、政府建築廢物處置收費（公眾填料每公噸 $71、篩選分類 $175、堆填區 $200）及報價單應列明的九項內容，全部在最新消息 001詳細列出。