寫字樓清拆完全指南：還原範圍、交場倒推、電力證明書、能源效益條例與核實承建商

發佈日期：2025-12-22　｜　最後更新：2026-09-17　｜　撰文：英豪清拆工程施工團隊

寫字樓清拆與住宅、商鋪清拆最本質的分別，不在工序，而在它會產生文件。住宅清拆完成就完成；辦公室還原涉及固定電力裝置及屋宇裝備裝置，交場時管理處要看的不只是現場乾淨，還可能包括電力完工證明書，甚至遵行規定表格。

這是很多企業在交場前一星期才發現「拆完但交唔到」的原因。所以本文的結構是：先講還原清單與倒推排程，再講三組文件要求，最後才講怎樣核實對方與出事怎麼辦。

本文所有法規及數據均引自政府部門及消費者委員會的公開資料，並在第二十二章列明出處。配套服務頁為寫字樓清拆；商鋪個案見商場店舖清拆，食肆見食肆清拆。

一、寫字樓清拆還原是甚麼

1.1 三個名詞的分別

清拆（Demolition）

拆除固定裝修結構，例如玻璃隔間、假天花、架空地台、地毯、電線槽、公司招牌及水牌。

清場（Clearance）

清走活動物品，例如辦公傢俬、辦公椅、文件櫃及電腦設備，不涉及拆卸結構。屬清屋清場服務範圍。

還原（Reinstatement）

把單位回復至租約要求的狀態。範圍完全由租約條款及業主／管理處提供的還原清單決定，並無統一法定標準。

三者計價邏輯不同——清場按物品量、清拆按範圍、還原按修補標準。混成一個總價，就是日後爭議的起點。

1.2 寫字樓清拆的四項額外複雜性

七類清拆的完整橫向對照，見工程案例：七類清拆一表對照。

二、市場實況：消委會投訴數據

按消費者委員會的投訴統計，「裝修及家居維修工程」類別在 2024 年有 400 宗投訴、2025 年 347 宗，2026 年 1 至 8 月已錄得 311 宗。消委會於 2024 年 2 月公布的家居裝修研究報告則指出，2017 至 2023 年間共接獲 1,205 宗有關家居裝修服務的投訴，平均每年 172 宗，涉及總金額高達逾 2.7 億元，每宗個案平均涉及金額接近 23 萬元。

投訴分類方面：服務質素 510 宗、延遲或不交貨 336 宗、價格糾紛 120 宗，維修及保養 74 宗、銷售手法 65 宗、更改或終止合約 64 宗、其他 36 宗。服務質素及延誤合共佔超過七成——對企業而言，「延誤」直接等於交不到場、賠額外租金。

換言之：市場上七成以上的報價本來就不夠清楚。「要求分項報價」不是刁難，而是把自己拉出那七成。

三、還原範圍如何界定

香港商業租約的還原要求沒有統一標準，一切以租約條款及業主／管理處提供的還原清單為準。

3.1 三種常見還原程度

3.2 索取還原清單時必須逐項問清楚的 14 項

• 玻璃隔間及會議室間隔是否要拆，鋁框是否連拆
• 架空地台是否要拆到結構樓板，面板及腳座由誰處置
• 地毯是否要清除，膠水底層是否要鏟乾淨（最常爭議）
• 假天花是否要拆，礦纖板、金屬天花及吊架處理方式
• 燈具是保留移交，還是連軌道及吊架一併拆走
• 自行加裝的空調（分體機、風機盤管、支風槽）是否要拆並封補開口
• 電線槽、額外電位、弱電佈線（網絡線、電話線）是否要清除
• 前台公司招牌、燈字、水牌及玻璃貼是否要拆及修補
• 門禁系統、電磁鎖、閉路電視及機櫃是否要拆
• 茶水間櫥櫃、水槽、熱水爐是否要拆，水口是否要封
• 牆身及柱身是否要批灰重髹，指定顏色及油漆規格（柱身最常被漏）
• 公共走廊、電梯大堂的清潔範圍
• 驗收方式、押金退回條件
• 需提交的證明書文件清單（電力完工證明書、能源效益遵行規定表格等）

四、寫字樓清拆價錢

以下為市場行情參考範圍，並非本公司報價。實際收費須經上門實測後書面確認。

4.1 為何本文不列「假天花 $40–$50／呎」這類單價

4.2 令寫字樓還原偏貴的五個變數

1. 架空地台——面板與腳座數量多、屬非惰性廢料為主，清運車次與處置等級都高
2. 地毯膠水——鏟膠水是純人手工序，工時長、粉塵多，卻常被業主視為「基本清潔」
3. 玻璃隔間——大片玻璃要人手抬運並預約貨梯，破損風險高
4. 重髹範圍——牆身加柱身面積往往比想像大，還要計乾燥時間
5. 文件與夜間施工——電力證明書、能源效益核證及夜間人手都要計入

五、由交場日倒推的 11 步排程

• ① 取出租約並索取還原清單逐項確認要還原到甚麼狀態（見第三章的 14 項）。
• ② 由交場日往前扣時間扣除驗收補漏、重髹乾燥、清拆日數或夜數、管理處審批，以及文件辦理時間，得出最遲開工日。
• ③ 盤點消防裝置記錄並拍照所有灑水頭、消防栓、煙感器、警鐘及緊急照明（見第八章）。
• ④ 安排電力裝置處理由註冊電業承辦商負責，並預留發出 WR1／WR1(A) 的時間（見第六章）。
• ⑤ 評估是否觸發能源效益條例要求若涉及更換或加裝空調、電力、照明裝置，須預留完工後 2 個月內取得遵行規定表格的安排（見第七章）。
• ⑥ 核實承建商資格查屋宇署名冊、查勞保、查工人平安卡、查公司註冊處（見第十三章）。
• ⑦ 向管理處提交工程申請申請表、保險文件、工人名單、施工時間表及押金；確認貨梯、卸貨區及保護規格。
• ⑧ 如需夜間施工先辦許可證限制時間內用機動設備施工，須先向環保署申領建築噪音許可證（見第十章）。
• ⑨ 清場及清拆先清走傢俬設備，再拆招牌水牌、玻璃隔間、假天花、架空地台、地毯及電線槽。
• ⑩ 修補與重髹批灰找平、修補孔洞、按規格重髹，並預留乾燥時間。
• ⑪ 驗收交場及文件存檔逐項驗收，交付施工前後相片、廢料處置單據、運載記錄及證明書副本（見第十七章）。

5.1 倒推示例

5.2 寫字樓參考工期

六、電力裝置與完工證明書 WR1

這是辦公室還原最容易被漏的文件要求。拆線槽、拆電位、拆燈具，都可能屬「對現有電力裝置的改裝」。

6.1 相關表格一覽

6.2 一個常見的部門混淆

6.3 對還原工程的實際影響

• 架空地台下的佈線——拆地台前要先分清哪些屬大廈設施須保留、哪些屬租客自行敷設可拆走；需切斷的部分交註冊電業承辦商處理
• 燈具與軌道——拆走後線路要妥善終結，不可留下裸露線頭
• 額外電位與分電箱——租客加裝的部分若要還原，屬電力裝置改裝
• 交場文件——部分商業大廈管理處會要求提交證明書副本才放行交場及退押金

七、《建築物能源效益條例》與主要裝修工程

這條例在辦公室還原及裝修個案中經常被忽略，但它有明確的兩個月時限。

7.1 條例涵蓋的四類裝置

《條例》涵蓋《條例》附表 1 列明的「訂明建築物」內的 4 類主要屋宇裝備裝置：

7.2 追溯力與觸發點

7.3 兩個月時限與遵行規定表格

• 負責人範圍——訂明建築物（不論新建或現有）的負責人，可以是業主、租客或佔用人
• 誰核證——須委聘註冊能源效益評核人核證所更換或加裝的屋宇裝備裝置符合最新版本的《建築物能源效益守則》
• 取得甚麼——向該註冊能源效益評核人取得遵行規定表格
• 副本去向——註冊能源效益評核人另須向機電工程署及物業管理公司呈交遵行規定表格的副本
• 有效期——遵行規定表格並無限期，將永久生效，直至在相關單位或公用地方進行另一次「主要裝修工程」為止

由於評核人副本會呈交物業管理公司，這份文件實際上會進入大廈紀錄——所以在還原交接時，把「上一次主要裝修工程的遵行規定表格由誰持有」寫入交接文件，可避免日後爭議。

八、消防裝置：不可自行移去

8.1 拆假天花時的正確處理

• 施工前逐一辨識並拍照記錄天花內所有消防裝置位置
• 拆礦纖板及吊架時保留灑水管路及支架，不切斷、不改道
• 灑水頭加設臨時保護——辦公室有大量電子設備，一次誤觸放水的損失可能遠超清拆費
• 煙感器防塵保護，但不得停用或拆除系統；如需暫停須經管理處及相關承辦商安排
• 出口指示牌及緊急照明維持可用，直至交場
• 如確需改動消防裝置，交由合適的註冊人士按規定辦理

九、拆間隔與重新間房的手續分別

9.1 小型工程監管制度的基本框架

• 於私人樓宇進行《建築物（小型工程）規例》附表 1 內列明的187 項小型工程，無須預先獲得屋宇署批准圖則和書面同意，便可按照「簡化規定」展開有關工程
• 但工程必須由合資格的訂明建築專業人士，及／或訂明註冊承建商進行
• 小型工程按複雜程度及安全風險分為三個級別，並配合業界分工分為七種類型，其中 G 類型為拆卸工程
• 訂明註冊承建商指《建築物條例》下的註冊一般建築承建商、已註冊進行特定類別專門工程的註冊專門承建商，以及已註冊進行特定級別／類型／項目小型工程的註冊小型工程承建商

對辦公室個案的實際意義：純還原（拆走間隔）與重新間房（豎設新間隔）的手續完全不同。若還原清單要求「拆走現有間隔並回復開放式」，屬前者；若下一手租客要重新間會議室，則屬後者。牆體性質的核實方法可參考住宅清拆的主力牆章節；分級詳情見拆牆打瓦。

十、施工時段與大廈限制

10.1 商業大廈的實際限制

• 施工時段——多數甲級寫字樓限制日間敲擊工序，敲擊及鑽鑿往往只能在指定時段進行
• 貨梯預約——貨梯多數要提前預約並有固定時段，大片玻璃及地台面板的運送要遷就
• 電梯及大堂保護——保護材料規格通常由管理處指定
• 塵埃控制——鏟地毯膠水、拆礦纖板粉塵多，須圍封並保持走廊清潔
• 每晚清場——翌日辦公時間前必須完全清理現場

10.2 向管理處提交的常見文件

• 清拆／裝修工程申請表及施工時間表
• 僱員補償保險及第三者責任保險文件（見第十四章）
• 施工人員名單及出入證申請
• 工程押金及清潔押金
• 廢料清運安排、路線及車輛資料
• 如涉及消防裝置或機電改動，相關註冊承辦商資料
• 如涉及電力裝置改動，完工證明書的提交安排
• 如涉及機電更換，遵行規定表格的提交安排
• 工人的建造業安全訓練證明書（見第十三章）

十一、廢料處理、石棉與處置收費

最低收費按 1 公噸計算（離島廢物轉運設施例外，最低 0.1 公噸）。寫字樓廢料的特點是以非惰性為主——地毯、礦纖板、金屬地台面板、玻璃、鋁框、木飾面、膠料，惰性成分（石屎、磚）反而少。這意味著若不做分類，整批廢料很容易落入 $175 或 $200 一級。

另外，承辦價值 100 萬元或以上建造工程合約的主要承判商，必須為該合約開立專用的繳費帳戶，並須於獲授予該合約後的 21 天內申請，否則即觸犯法例。大型全層還原工程有機會接近此門檻，議約階段就應確認由誰負責。

十二、法規與部門對照表

十三、核實清拆公司的四種方法

13.1 方法一：核對屋宇署七類註冊名冊

建築事務監督分別備存合資格執行《建築物條例》相關法定職務的以下名冊：認可人士、註冊結構工程師、註冊岩土工程師、註冊檢驗人員、註冊一般建築承建商、註冊專門承建商及註冊小型工程承建商。

屋宇署設有「搜尋註冊專業人士或承建商」網上工具：可輸入相關名稱及／或註冊編號及／或註冊類型及／或樓宇安全服務範圍搜尋；當在註冊類型中選擇小型工程承建商（公司及／或個人）時，更可再選擇級別、類型、級別 III 項目及／或營業位置搜尋。名冊提供已註冊人士／公司的基本資訊、聯絡資料、註冊編號及提供的服務等資料；屋宇署提供有關名冊予公眾查閱，旨在協助他們遵從《建築物條例》的規定。相關名冊亦在政府「開放數據平台」（data.gov.hk）發布。

13.2 方法二：查核僱員補償保險

這是法定要求，也是四招之中最硬的一招——詳見第十四章。

13.3 方法三：查看工人的「平安卡」及工人註冊證

這是最直接的現場核實方法：工程進場當日，禮貌地要求查看工人的證明書及註冊證。正規公司不會介意。

13.4 方法四：透過公司註冊處查核公司資料

你可透過以下方式查閱備存在公司登記冊內的註冊公司現況資料及已登記文件的影像紀錄：

• 公司註冊處電子服務網站的電子查冊服務
• 親身到香港金鐘道 66 號金鐘道政府合署 13 樓公司註冊處的電子服務中心

網上查冊中心的網址為 icris.cr.gov.hk。

13.5 四招合成一張核實清單

• 索取公司名稱及註冊編號，上屋宇署搜尋工具核對
• 核對註冊的類別、級別及項目是否覆蓋你的工程，並查屆滿日期
• 要求出示僱員補償保險有效保單（法定要求）
• 要求出示第三者責任保險（多數為管理處工程申請條件）
• 進場當日查看工人的平安卡及工人註冊證
• 如有疑慮，透過公司註冊處電子查冊核對公司現況
• 如涉及電力，確認由註冊電業承辦商辦理並會發出 WR1
• 如涉及疑似石棉，核對環保署石棉承辦商註冊紀錄冊

十四、法定保險要求：僱員補償保險

很多文章會寫「清拆公司應持有不少於 $1,000 萬的第三者責任保險」。這句話有兩個問題：第一，它不是法定要求；第二，它遠低於真正的法定保額。

14.1 法定要求的內容

14.2 對業主的實際意義

• 這是「有無資格開工」的問題——條文明確寫「否則不得僱用僱員從事任何工作」。一間沒有勞保的清拆公司，法律上不應派工人到你的單位。
• 保額不是「越低越便宜」的選項——1 億元是法定下限，不是投保上限，亦不是可議價的服務條件。
• 判頭、包頭同樣是僱主——若清拆公司再分包，分包方作為僱主同樣須為其僱員投保。工程涉及多層分包時，這一點要問清楚。
• 第三者責任保險是另一回事——它保障對第三者（例如鄰鋪、大廈設施）造成的損害，並非上述條例的法定要求，但通常是大廈管理處工程申請的條件。實際保額要求應以管理處規定及合約條款為準。

十五、識別黑店的 12 個警號

15.1 報價階段的 5 個警號

1. 不肯上門，只憑電話或相片報價。看不到架空地台構造、地毯膠水狀況、天花內佈線，報價必然要在開工後修正。
2. 報價單只有一行「全層清拆還原一式 $XX,XXX」。沒有分項，等於沒有比較基礎——而消委會調查顯示，市場上少過三成報價單列明詳細工序及收費。
3. 報價明顯低於市場行情。最常被抽走的是廢料清運及處置費、鏟地毯膠水、柱身重髹、電力證明書安排。
4. 拒絕書面確認廢料處置費由誰承擔。這是按公噸計的政府收費，不可能「大家都不付」。
5. 催促即日下訂、聲稱「今日簽有折」。正常清拆檔期以週計，不需要限時逼簽；而且還原清單未拿到手就簽約，等於範圍未定就定價。

15.2 資格與合約階段的 4 個警號

6. 提不出公司名稱及註冊編號，或說不清屬哪個註冊類別。可自行到屋宇署名冊核對；連自己屬哪一類都答不出，等於沒有資格概念。
7. 拿不出僱員補償保險保單，或說「我哋細規模唔需要」。《僱員補償條例》第 40 條寫明否則不得僱用僱員從事任何工作，不論全職或兼職——沒有例外「細規模」一項。見第十四章。
8. 聲稱「灑水頭阻住，拆咗佢啦」，或「電線剪咗就算，唔使證明書」。前者觸及《消防條例》管制範圍，後者忽略 WR1 要求——兩者都屬即時淘汰級別。
9. 拒絕簽書面合約，或要求一次過付清。付款節奏是你唯一的談判籌碼。

15.3 施工階段的 3 個警號

10. 不做保護工程就直接開拆。地面無保護、貨梯無護板、公共走廊不清理——代表對方沒有計算修補及投訴成本，而這些成本最終會回到你的押金上。
11. 以「發現隱藏問題」為由反覆加價，但拒絕提供相片或現場說明。真正的意外會有可見證據；口述的「意外」通常只是報價不足的補救。
12. 不提供廢料處置單據或運載記錄。合法處置必然有紀錄；無紀錄意味廢料可能被違規棄置，而工程地點是你的單位。

十六、報價單與合約要點

16.1 寫字樓清拆報價單必須包含的 13 項

• 逐項列明的還原範圍，以及不包括的項目（negative list 同樣重要）
• 每項計價方式（按呎或按項）及物料假設
• 架空地台是否連腳座及底下線槽一併清除
• 地毯是否連膠水底層鏟除，鏟至哪一層
• 假天花是否連吊架，燈具是保留移交還是拆走
• 玻璃隔間拆除是否包含鋁框、頂夾地夾及固定孔修補
• 是否包含清場（辦公傢俬、辦公椅、文件櫃、電腦設備）
• 是否包含牆身及柱身批灰重髹，以及油漆規格
• 廢料清運車次上限及超出後計價方式
• 建築廢物處置費由誰承擔、是否提供處置單據及運載記錄
• 電力部分由誰負責、是否包含完工證明書 WR1／WR1(A) 的安排
• 如涉及機電更換，遵行規定表格的責任分工
• 夜間施工夜數、每晚工時，以及保護工程範圍（地面、貨梯、電梯大堂、公共走廊）

16.2 合約應包含的 11 項條款

• 逐項列明的還原範圍及不包括項目
• 分項價錢，並註明計價基準及物料假設
• 工期、開工日、交場日，以及延誤的責任與賠償
• 意外損壞（消防裝置、大廈機電、鄰戶、公共設施）的責任歸屬
• 保險安排：僱員補償保險及第三者責任保險的投保人、保額及有效期
• 發現疑似石棉時的停工與通報程序
• 廢料處置費歸屬及單據提供義務
• 驗收標準（是否粗清、是否重髹、相片紀錄要求）
• 須提交給管理處的文件清單及由誰負責辦理
• 付款時間表——與可驗證里程碑掛鈎，而非單純與日期掛鈎
• 爭議解決機制（調解或仲裁）及適用法律

十七、驗收清單與押金四大卡位

17.1 交場驗收清單

17.2 押金拿不回來的四大卡位

十八、糾紛處理與索償上限

若工程出現質量問題、逾期或費用爭議，可循以下途徑處理。四條途徑全部需要文件——這是第十六章強調書面合約的原因。

18.1 四條途徑

1. 向清拆公司提出書面投訴——列明不符項目、要求補救期限及方式，並保留往來紀錄。
2. 消費者委員會——就服務糾紛求助及尋求調解。消委會亦發布裝修投訴統計及研究報告（見第二章）。
3. 合約內的調解或仲裁機制——若合約已列明，通常比訴訟快及省成本。
4. 民事索償——按金額選擇合適審裁處或法院，見下表。

18.2 按索償金額選擇審裁處或法院

18.3 涉及違規的舉報途徑

• 違例建築工程或未經批准的結構改動——可向屋宇署舉報，一般查詢及舉報熱線 2626 1616（由「1823」接聽，24 小時運作），電郵 enquiry@bd.gov.hk
• 違規棄置建築廢物，或未持有效建築噪音許可證而於限制時間施工——可向環境保護署舉報
• 沒有投購僱員補償保險、工作安全事故或未依規定呈報建築工程——可向勞工處反映
• 消費爭議——可向消費者委員會投訴及尋求調解

十九、關鍵數字與部門聯絡一覽

19.1 關鍵數字速覽

19.2 部門聯絡一覽

二十、常見問題 FAQ（29 條）

20.1 價錢與範圍

20.2 電力與能源效益文件

20.3 消防、間隔與施工時段

20.4 廢料與石棉

20.5 核實承建商與保險

20.6 報價、押金與糾紛

20.7 工期與服務範圍

二十一、延伸閱讀

21.1 商業清拆服務頁

21.2 相關專題章節

21.3 網站主要頁面

二十二、資料來源

1. 機電工程署《註冊電業承辦商須知》及《註冊電業工程人員須知》——固定電力裝置完成後及通電使用前須檢查、測試及發出證明書；規定亦適用於修理、改裝及增設工作；指定表格 WR1、WR1(A)、WR2、WR2(A)。承辦商須知／工程人員須知
2. 機電工程署《電力新聞》——註冊電業工程人員須於完成工作後、通電使用前發出完工證明書（表格 WR1），並由承辦商加簽及妥善保存最少五年。emsd.gov.hk
3. 機電工程署《建築物能源效益條例》常見問題——條例涵蓋附表 1 列明訂明建築物內的 4 類主要屋宇裝備裝置、對現有建築物現有裝置無追溯力、主要裝修工程須遵行最新版《建築物能源效益守則》，以及遵行規定表格並無限期。emsd.gov.hk
4. 《建築物能源效益條例》條文（立法會文本）——單位負責人／公用地方擁有人及中央屋宇裝備裝置擁有人須在工程完成後 2 個月內取得遵行規定表格。legco.gov.hk
5. 機電工程署《有關主要裝修工程的規定》及宣傳資料——須委聘註冊能源效益評核人核證並取得遵行規定表格，評核人須向機電工程署及物業管理公司呈交副本。PMS 2015-3／主要裝修工程單張
6. 《消防條例》（第 95 章）——將按處長為施行《建築物條例》第 16 條而證明的圖則在建築物內提供的消防裝置或設備從建築物移去的相關條文。電子版香港法例
7. 屋宇署《住用處所的改動及加建工程》常見問題——結構牆須委任認可人士及註冊結構工程師並呈交圖則；拆非結構牆屬豁免審批工程但須符合包括消防安全的規定；豎設或改動非結構牆如屬小型工程須通知屋宇署。bd.gov.hk
8. 1823《甚麼類型的工程屬於「小型工程監管制度」下監管的工程？》——附表 1 內列明的 187 項小型工程無須預先獲批准圖則和書面同意，但須由合資格的訂明建築專業人士及／或訂明註冊承建商進行。1823.gov.hk
9. 屋宇署《小型工程的分級分類》一般指引及立法會答覆——三個級別及七種類型（G 類型為拆卸工程）；訂明註冊承建商的定義。分級分類指引／立法會十題
10. 屋宇署《註冊指引》、《搜尋註冊名單》及 data.gov.hk《屋宇署註冊名單》——建築事務監督備存的七類名冊、網上搜尋工具的搜尋方式，以及名冊供公眾查閱旨在協助遵從《建築物條例》的規定。註冊指引／搜尋註冊名單／data.gov.hk
11. 屋宇署《聯絡我們》——一般查詢及舉報熱線 2626 1616（由「1823」接聽，24 小時運作）、電郵 enquiry@bd.gov.hk、傳真及總部地址。bd.gov.hk
12. 勞工處《僱員補償條例》（第 282 章）常見問題及《僱員補償條例簡介》——第 40 條規定所有僱主必須投購僱員補償保險，否則不得僱用僱員從事任何工作；最低投保金額（每宗事故）僱員不超過 200 人不少於 1 億元、超過 200 人不少於 2 億元；不依法投購可被檢控，一經定罪最高罰款十萬元及監禁兩年。常見問題／條例簡介／唔買勞保大件事
13. 勞工處《職安健知多少——建造業》——僱員及工人在建築工程工作地點內工作時的安全、健康及福利受《職業安全及健康條例》（第 509 章）、《工廠及工業經營條例》（第 59 章）及其附屬規例保障；所有地盤工人必須接受認可的基本安全訓練及持有有效的建造業安全訓練證明書才可在地盤內工作。info.gov.hk
14. 勞工處《工廠及工業經營條例（香港法例第 59 章）》及《呈報你的工場及建築工程》——條例適用範圍包括建築地盤；依《建築地盤（安全）規例》第 56、58 及 59 條的呈報要求、7 天期限及例外情況（少於 6 個星期或工人不超過 10 名）。條例簡介／呈報指引
15. 審計署《勞工處職業安全及健康》——《建築地盤（安全）規例》（第 59I 章）下承建商須在工程展開後 7 天內向勞工處處長提供有關建築工程的資料及例外情況。aud.gov.hk
16. 建造業議會《工友資訊》及《建造業工人註冊條例》——建造業工人註冊系統；註冊建造業工人身在建造工地時須攜帶就有關註冊而向他發出的註冊證。cic.hk／條例文本
17. 公司註冊處《如何取得公司資料》及政府新聞公報——可透過電子服務網站的電子查冊服務或親身到香港金鐘道 66 號金鐘道政府合署 13 樓查閱公司登記冊資料；網上查冊中心網址 icris.cr.gov.hk。cr.gov.hk／info.gov.hk
18. 環境保護署《噪音管制條例》（第 400 章）指引及許可證申請說明——限制時間定義、建築噪音許可證及訂明建築工程範圍。條例指引／許可證申請
19. 環境保護署《建築廢物處置收費計劃》——實施日期及承辦價值 100 萬元或以上合約的主要承判商須於獲授合約後 21 天內開立專用繳費帳戶。epd.gov.hk
20. 環境保護署《石棉承辦商註冊紀錄冊》（依《空氣污染管制條例》第 51(1) 條備存）——供公眾查閱以聘請註冊石棉承辦商，並可書面查詢個別註冊石棉人士過去兩年所收到的警告信及監督命令總數。epd.gov.hk
21. 消費者委員會《投訴數字》及《消委會倡 4 大建議加強規範家居裝修行業》新聞稿（2024 年 2 月 21 日）——投訴統計、2017 至 2023 年 1,205 宗投訴涉款逾 2.7 億元、每宗平均接近 23 萬元，以及訂立標準報價單範本等四大建議。投訴數字／新聞稿
22. 消費者委員會研究報告演示資料——投訴逐年數字及類別分項（服務質素 510、延遲／不交貨 336、價格糾紛 120 等）。consumer.org.hk
23. 消委會 2024 年家居裝修研究報告的媒體報道——「神秘顧客」調查接觸 59 間裝修公司及 14 個網上配對平台、索取 40 間公司初步報價單而少過三成列明詳細工序及收費。
24. 司法機構《有關小額錢債審裁處的常見提問》及立法會答覆——審裁處可聆訊申索款額不超過 75,000 元的金錢申索；司法管轄權限已於 2018 年 12 月 3 日由 5 萬元提高至 7 萬 5,000 元；不得分割申索。judiciary.hk／info.gov.hk
25. 社區法網（CLIC）《消費者投訴》——審裁處最高索償金額 75,000 元、不得分割申索，以及超過該金額須入稟區域法院（上限 300 萬元）或高等法院（沒有上限）。clic.org.hk
26. 建築廢物處置收費現行水平（$71／$175／$200 每公噸，最低 1 公噸）——本地業界公開整理資料，2026 年 8 月。
27. 商業及住宅單位清拆價錢市場行情（商業每呎 $30–$50、住宅每呎 $30–$70、天台屋每呎 $50–$70）——綜合 PRO360、Toby、ULifestyle、dismantle360 及本地清拆業界公開價目表，2025–2026 年。

本文所列價錢屬市場行情參考範圍，並非本公司報價或承諾價；投訴統計以消費者委員會最新公佈為準；法例條文、表格編號、註冊制度、保險最低投保金額、司法管轄權限及收費，以屋宇署、機電工程署、消防處、環境保護署、勞工處、建造業議會、公司註冊處及司法機構最新公佈為準。租約還原範圍以個別租約條款及業主／管理處提供的還原清單為依據。本文不構成法律或保險意見；涉及租約爭議、索償或保險安排的個案，應諮詢法律或相關專業意見。本公司負責清拆施工、廢料分類及清運；電力工程須由註冊電業承辦商辦理，消防裝置改動須由合適註冊人士辦理，能源效益核證須由註冊能源效益評核人辦理，石棉處理須由註冊石棉承辦商辦理。

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